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不動産売買の瑕疵担保(売主が一般個人)

スルスヤ宅地建物契約法研究所 http://www014.upp.so-net.ne.jp/surusuya/index.htm 不動産 売買の瑕疵 担保 (売主が一般個人) 不動産売買契約において、瑕疵担保責任を負わないことが明確でない限り、売主は買主に対して瑕疵担保責任を負わなければならない。この瑕疵担保責任は無過失責任とされている。そこで、売主が瑕疵担保責任を負いたくない場合は、瑕疵担保責任を負わない旨の約定することになる。この特約は、原則として効力を有するとされている。但し、売主が宅建業者で買主が非宅建業者の場合は、瑕疵担保責任は免責されない（強行規定　宅建業法）。 中古住宅の売買においては、宅建業者が媒介者となり、売主も買主も素人（ 消費者 で非宅建業者）による売買契約となるケースが多い。この場合において、媒介業者の判断や都合により、瑕疵担保責任を負わない約定や瑕疵担保責任期間が極端に短期間とする約定がなされることがある。たしかに、宅建業者でない素人の消費者が売主となる売買契約において、売主に高負担や長期間の瑕疵担保責任を負わせることには、疑問を感じる。しかし、瑕疵担保責任は、売買契約の基本となる対価の負担均等を担う制度であり、売買契約当事者の利益を調整するものであるから、双務有償契約である不動産売買契約においては、買主の瑕疵担保請求権の行使を制限するには、相当な理由が必要であり、相当な理由がない場合には、免責や軽減の約定があっても、その効力は生じないと考えることもできる。 そこで、相当な理由の基準として、①社会通念上、買主が瑕疵担保責任を放棄したと認めることができる場合、②瑕疵担保責任について、第三者が保証等の措置を講じる場合、③売買代金が、対価として均等が保たれている場合が考えられる。 ①ケース ・売主が、 破産 や 倒産 の状況で、売却に出された不動産であるとき ・売主に売却意思がない状況で、買主の要望による購入申込に対して、売主が売却承諾した売買契約のとき ②ケース ・瑕疵担保責任についての 損害保険 の措置が講じられている場合 ・媒介業者が瑕疵担保責任について負担する場合 ③ケース ・瑕疵担保責任の軽減や免責を約定するに際して、瑕疵担保責任の免責や軽減に係る対価を減額している場合（瑕疵担保責任の免責を理由に値引きしたとき） なお、瑕疵担保責任は、媒介業者の 物件 調査義務と裏腹の関係にある。重要事項説明に係る物件調査が不十分なために不具合や 欠陥 が発見できずに、重要事項説明しなかったと考えれば媒介業者の責任である。ところが、媒介業者の責任を問わずに、瑕疵担保の問題とすれば売主の責任に転化されてしまう。 注意　記述内容は個人的な見解で、法律学的に確立されてない内容もあります。実務で通用することを保証するものではありません。

投稿日時: 2009-06-20 08:47:53 【ブログへ行く】

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あっ・・・ そういえば、今年、宅建を受ける皆さん。 ＧＥＯに行ったときに、ＤＳで、宅建のソフトありましたよ。 今年受ける社員たちに教えてやろ～っとｗ 内容は、どの程度なのか、わかりませんけど・・・。 一応・・・宅建のソフトありました ...

投稿日時: 2010-08-30 14:20:15 続きを読む

本日終了！ゲームソフト[DS]人気ランキング！[10-08-29 03:29現在 ...

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RENEWAL 今日は早起き

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投稿日時: 2010-08-25 21:09:19 続きを読む

９月にＴＯＥＩＣ受けるよ - ヤキソバ花子のお仕事探し （４８才主婦 ...

東北の山中からに関東の海辺の町に引っ越して、一ヶ月。行政書士、宅建、マン管、管業…受かっただけの実のない資格は役に立つ？ ... 毎日、ＴＯＥＩＣ公式のトレーニングをＤＳでやってますが全然聞き取れません 英語はやっぱり苦手だよー 今までの資格試験と...

投稿日時: 2010-08-24 00:20:59 続きを読む

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ヤフオク(26) ・法律・制度関係・資格(21) ・■■ 気になる本 ■■(20) ・その他(21) ・楽天トラベル(15) ・◆楽天（地方）競馬◆(16) ・アクセス者様(9) ・動画(8) ・闘病・闘病後・手続き等(3) ・行政書士(6) ・ざった増刊(4) ・宅建(2) ・社労士(1) ・ ざった(日...

投稿日時: 2010-08-23 17:18:40 続きを読む

主婦だって大家！！ドットコム 「大家さ～～ん」「ハーーイ！」

最新トラックバック. 宅建 DS:宅建 DS (07/26). 全記事表示リンク. 全ての記事を表示する. ブロとも申請フォーム. この人とブロともになる. 生活お役立ち情報. おすすめの起業本 · リフォーム ホームプロ · フラワー＆グルメ ギフトショップ ウェルネス ...

投稿日時: 2010-08-23 16:51:19 続きを読む

宅建についての調査結果 宅建資格！試験に独学３ヶ月で合格する！

とってる講座とか先生とか使用教材とか。独学でいんぢゃね?宅建PSPのみで勉強中業法の引っ掛けにやられなけりゃ、結構・得点できるかも。がんばってちょうらい!LECのDSソフト、ネットの宅建サイト、トカゲの過去問で合格できました。直前は…2chより ...

投稿日時: 2010-08-23 04:09:40 続きを読む

Phile-web コミュニティ - C-3800進化その1

その前に友人宅にＴＡＤ ＣＲ1を聞きに行って来ます。 ＣＲ１をＣ－３８００にＦＭ８１１とＴＡＤ Ｄ６００で鳴らしていますが、私とパワーアンプが違うだけなんですが、 ＣＲ１が思いの他良いそうなんで是非と試聴会の前に遊びに行って来ます。 ...

投稿日時: 2010-08-22 22:17:00 続きを読む

RENEWAL 久しぶりに簿記を

速報ニュースtoday:宅建 合格点 (12/03) · 宅建 DS:宅建 DS (09/14). プロフィール. Author:ゆり１１２ ～気まぐれで更新中～ ３年９ヶ月の会社勤務を経て、現在は国家資格試験の専業受験生となりました。 最新記事. 久しぶりに簿記を (08/21) ...

投稿日時: 2010-08-21 21:45:48 続きを読む

RENEWAL 今日は寒い

業界情報まるわかり！速報ニュースtoday:宅建 合格点 (12/03) · 宅建 DS:宅建 DS (09/14). プロフィール. Author:ゆり１１２ ～気まぐれで更新中～ ３年９ヶ月の会社勤務を経て、現在は国家資格試験の専業受験生となりました。 最新記事 ...

投稿日時: 2010-08-21 11:15:00 続きを読む

ＤＳ宅地建物取引主任者 - きっと、いいことあるよね！

母ひとり子ひとりは13年目にはいります。kekeは大学生です？^^

投稿日時: 2010-08-20 07:30:06 続きを読む

不況の時代でもささやかに楽しむ TOEICテスト公式DSトレーニング

ＤＳを復活させた理由のひとつがこのＴＯＥＩＣテスト公式ＤＳトレーニングをやってみることでした。 以前、別のＴＯＥＩＣ用ソフトを試していましたが結果は思わしくなく、所詮ゲームソフトだとあきらめていました。その後、公式問題集を使っての勉強では そ...

投稿日時: 2010-08-19 08:22:35 続きを読む

RENEWAL 新しい友達

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投稿日時: 2010-08-16 20:47:40 続きを読む

来年は同じことしませんように・・・ としろーの今日も前向きに ...

としろーの今日も前向きにの来年は同じことしませんように・・・に関する詳細記事。（Powered by BIGLOBEウェブリブログ）今日はLECのDSの教材（正式名「本気で学ぶ LECで合格る DS宅地建物取引主任者」）の書き換えをしました。

投稿日時: 2010-08-15 23:09:37 続きを読む

主婦だって大家！！ドットコム 「大家さ～～ん」「ハーーイ！」

最新トラックバック. 宅建 DS:宅建 DS (07/26). 全記事表示リンク. 全ての記事を表示する. ブロとも申請フォーム. この人とブロともになる. 生活お役立ち情報. おすすめの起業本 · リフォーム ホームプロ · フラワー＆グルメ ギフトショップ ウェルネス ...

投稿日時: 2010-08-14 09:57:31 続きを読む

宅建業免許申請手続きについて

飲食店営業、古物商、農地転用、産業廃棄物収集運搬業などの許可申請から酒類販売業、宅建業などの免許申請、著作権登録、その他役所への面倒で複雑な手続きをお手伝い致します。開業準備でお忙しい方、融資を受けるために許可が必要な方など、当事務所が ...

投稿日時: 2010-08-11 16:53:11 続きを読む

コアラが300Yショット-英語とゴルフとカルシウム- | ある日のゼミの ...

... 本気でアクチュアリー⇒ FX&CFD証券会社 (05/19); 三菱UFJ信託銀行、メリルリンチ証券⇒ 無知の知 (11/24); 三菱東京UFJ銀行と大和証券、メリルリンチ証券⇒ 無知の知 (11/20); Facebookの魔力⇒ 宅建 DS (08/02); 証券外務員二種まとめノートvol.1 ...

投稿日時: 2010-08-10 03:51:26 続きを読む

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「宅建 DS」の評価・レビュー

このゲームの評価 管理者のコメント

購入者22人の評価は4.0点

★★★★☆

このゲームをプレイした人はまずまずの満足度を感じているようです。たくさんの人が高い評価をしており、ほとんどの人が充分に満足できる内容のようです。 ゲーム詳細を見る

最強の勉強方法

投稿日：2010-08-08

★★★★★

宅建は何度か勉強したことがある。
が、結局、最後は、問題演習不足で不合格。
今回は、このソフトでチャレンジ。結果は、どうなるかわからないが、
順調に勉強できている。通勤の往復一時間は、確実に勉強できている。
だらけた土日も一時間は勉強できている。
すばらしいソフトだ。 すべて読む

本よりもはかどる

投稿日：2010-07-25

★★★★☆

周りの人に、宅建の勉強をしていることが判りずらいし、解説が問題の後に出てくるので理解しやすい。また、少しの時間や満員電車でも小ｽﾍﾟｰｽで出来る。そのような点から、本で学ぶより、DSで学ぶほうがはかどります。 すべて読む

なかなか

投稿日：2010-07-21

★★★★☆

宅建の資格を取りたいと思っていたが、本を読むのは苦手でした。このソフトはゲーム感覚でおぼえられるので、私でも続けられそうです。少し長い目で勉強しようと思っています。 すべて読む

次作は司法書士試験DS！1問1答があるので良い

投稿日：2010-07-07

★★★★★

法改正にも対応できるようにWi-fi通信（？）っていう機能があるらしい。

とにかく初めの一歩は大事なので、まずはじめにこれで本試験問題にいきなりあたるのがよろしかろう。

夜の車の中など、暗い場所でもできるのが利点（ただし、目は疲れる）


◆紙の問題集のデメリット
・問題を解くとき、直接書き込むと、次に使うときに書き込みを見てしまう。
・かさばる
・寝転がりながら解くには、少々重たく、肘... すべて読む

次作は司法書士試験DS！

投稿日：2010-07-07

★★★★★

法改正にも対応できるようにWi-fi通信（？）っていう機能があるらしい。

とにかく初めの一歩は大事なので、まずはじめにこれで本試験問題にいきなりあたるのがよろしかろう。


◆紙の問題集のデメリット
・問題を解くとき、直接書き込むと、次に使うときに書き込みを見てしまう。
・かさばる
・寝転がりながら解くには、少々重たく、肘が疲れる（基本的に机でやらなければならない）

◆紙の問題集のメリッ... すべて読む

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Ｑ.レックの宅建DSを今日買いました 法改正に対応していない部分はありますか？...

レックの宅建DSを今日買いました 法改正に対応していない部分はありますか？

Ａ.すみません。俺にも分かりません。

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